Reglas del Intercambio 1031: Cómo diferir impuestos sobre plusvalías inmobiliarias

Para los inversores inmobiliarios, vender una propiedad revalorizada puede desencadenar una enorme factura de impuestos. El **intercambio 1031** (llamado así por la Sección 1031 del Código del IRS) es una estrategia que te permite diferir el pago de impuestos sobre las plusvalías al reinventir las ganancias en otra propiedad de inversión.

Reglas Clave del Intercambio 1031

Para diferir impuestos con éxito, debes seguir pautas muy estrictas:

1. **Propiedad de Tipo Similar (Like-Kind)**: Ambas propiedades (la que vendes y la que compras) deben destinarse a inversión o negocio. 2. **Plazo de Identificación de 45 días**: Tienes exactamente 45 días desde la venta para identificar por escrito las propiedades de reemplazo. 3. **Plazo de Cierre de 180 días**: Debes cerrar la compra de la nueva propiedad dentro de los 180 días posteriores a la venta. 4. **Intermediario Calificado (QI)**: No puedes tocar el dinero de la venta. Un tercero especializado (QI) debe retener los fondos.

¿Qué es el "Boot"?

Si recibes efectivo o reducción de deuda durante el intercambio (por ejemplo, si compras una propiedad más barata de la que vendiste), esa porción se considera **"boot"** y estará sujeta a impuestos.

Ejemplo de Ahorro Fiscal

• Precio de venta: **$500,000**
• Precio original de compra: **$300,000**
• Ganancia de capital: **$200,000**
• Tasa impositiva estimada (Federal + Estatal): **25%**

Si vendes de forma tradicional, pagarías **$50,000** en impuestos de inmediato. Al hacer un intercambio 1031, conservas esos $50,000 trabajando para ti en tu nueva propiedad.

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