Calculadora de intercambio 1031
Estima impuestos sobre ganancias de capital diferidos mediante un intercambio 1031. Ve ahorros fiscales, boot y requisitos mínimos de reinversión.
Cómo funciona
Calcula los impuestos sobre las ganancias de capital diferidos al vender una propiedad de inversión y reinvertir las ganancias en una propiedad 'de tipo similar' bajo la Sección 1031 del IRS.
Fórmula
Ganancia Reconocida = Min(Ganancia Realizada, Boot Recibido)
Impuesto Diferido = (Ganancia Realizada - Ganancia Reconocida) × Tasa Impositiva
La Ganancia Realizada es el beneficio de la venta. 'Boot' es cualquier efectivo o propiedad no de tipo similar recibida. Solo pagas impuestos sobre el Boot.
Ejemplo práctico
Diferir Impuestos en una Venta de Propiedad de $500k
- Precio de Compra Original (Base): $300,000
- Precio de Venta: $500,000
- Ganancia Realizada: $500,000 - $300,000 = $200,000
- Compras una nueva propiedad por $550,000 (No se recibió boot).
- Ganancia Reconocida = $0.
- Asumiendo una tasa impositiva del 20%, diferiste $40,000 en impuestos.
Errores comunes
✕
Recibir 'Boot' sin saberlo
✓
Si tu nueva hipoteca es menor que tu antigua hipoteca, la diferencia es 'boot hipotecario' y es tributable.
✕
No cumplir con los plazos estrictos
✓
Tienes exactamente 45 días para identificar una nueva propiedad y 180 días para cerrar.
Preguntas frecuentes
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2026-07-10
Reglas del Intercambio 1031: Cómo Diferir Impuestos sobre Ganancias de Capital
Aprende las estrictas reglas del IRS, los plazos y cálculos de un intercambio 1031 para diferir miles en impuestos al vender propiedades de inversión.
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.