Calculadora de Relación Deuda-Ingreso
Calcula tu ratio deuda-ingreso (DTI) al instante. Descubre si calificas para una hipoteca y cómo los prestamistas evalúan tu salud financiera.
Cómo funciona
Enumerá tus fuentes de ingreso bruto mensual y tus pagos de deuda mensuales (hipoteca/alquiler, préstamo de auto, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas de crédito, etc.). La calculadora divide la deuda total entre el ingreso total para obtener tu ratio deuda-ingreso (DTI) y lo compara con los umbrales estándar de los prestamistas.
Fórmula
DTI (%) = (Total de Pagos de Deuda Mensuales ÷ Total de Ingreso Bruto Mensual) × 100
La deuda mensual total incluye el pago de vivienda, préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y cualquier otra obligación de deuda recurrente — pero no gastos cotidianos como comida o servicios.
Ejemplo práctico
Calculando el DTI para una precalificación hipotecaria
- Ingreso bruto mensual: $6,000 salario + $500 otro ingreso = $6,500
- Hipoteca/alquiler: $1,400
- Pago de auto: $350
- Préstamo estudiantil: $200
- Mínimo de tarjeta de crédito: $75
- Deuda mensual total: $2,025
- DTI = $2,025 / $6,500 × 100 = 31.2% — calificado como 'Bueno', dentro de los lineamientos hipotecarios convencionales
Errores comunes
✕
Excluir el alquiler porque 'no es un préstamo'
✓
Los prestamistas cuentan tu pago de vivienda actual (alquiler o hipoteca) como parte del DTI, ya que es una obligación recurrente grande que afecta tu capacidad de asumir nueva deuda.
✕
Usar ingreso neto (take-home) en lugar de bruto
✓
Los prestamistas siempre usan el ingreso bruto para calcular el DTI. Usar tu pago neto produce un ratio DTI artificialmente alto que no coincide con lo que calculará un prestamista.
Preguntas frecuentes
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