Calculadora de Hipoteca
Calcula tu pago mensual de hipoteca incluyendo principal, interés, impuestos, seguro y PMI. Ve tu tabla de amortización completa.
Cómo funciona
Ingresa el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo para ver tu pago hipotecario mensual completo: capital, interés, impuesto predial, seguro de vivienda y PMI (si tu pago inicial es menor al 20%). También obtienes un cronograma de amortización mes a mes exportable a CSV.
Fórmula
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Donde: M = pago mensual de capital e interés | P = monto del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial) | r = tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100) | n = número total de pagos mensuales (plazo en años × 12). El impuesto predial, el seguro, el PMI y las cuotas de HOA se suman a M para obtener el pago mensual total.
Ejemplo práctico
Financiando una vivienda de $400,000 con 20% de pago inicial
- Precio de la vivienda: $400,000, Pago inicial: 20% = $80,000
- Monto del préstamo (P): $320,000
- Tasa de interés: 6.875% anual → tasa mensual r = 0.0057
- Plazo: 30 años → n = 360 pagos
- Capital e interés (M) ≈ $2,100/mes
- Sumando impuesto predial ($300/mes) y seguro ($100/mes): pago total ≈ $2,500/mes
- No se requiere PMI porque el pago inicial es del 20%
Errores comunes
✕
Presupuestar solo capital e interés
✓
El impuesto predial, el seguro de vivienda, el PMI y las cuotas de HOA pueden sumar cientos de dólares al mes. Presupuestá siempre el pago PITI completo, no solo capital e interés.
✕
Asumir que una tasa más baja siempre implica un costo total menor
✓
Un plazo más largo puede reducir tu cuota mensual pero aumentar drásticamente el interés total pagado. Compará el 'Interés Total' entre distintos plazos antes de decidir.
Preguntas frecuentes
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.