Calculadora ROI inmobiliario
Calcula el ROI de propiedades de alquiler con tasa de capitalización, retorno cash-on-cash y flujo de caja anual.
Cómo funciona
Mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando el Flujo de Caja Anual contra el Dinero Invertido Inicialmente (Pago inicial, costos de cierre).
Fórmula
Retorno Efectivo sobre Efectivo = (Flujo de Caja Anual / Total Efectivo Invertido) × 100
El Flujo de Caja Anual es tu ingreso total por alquiler menos todos los gastos (hipoteca, impuestos, seguros, vacancias, mantenimiento).
Ejemplo práctico
Cálculo del Retorno sobre el Efectivo
- Precio de Compra: $200,000
- Efectivo Invertido (20% Enganche + $5k cierre): $45,000
- Renta Mensual: $2,000 ($24,000/año)
- Gastos Mensuales (Hipoteca, Impuestos, Mant.): $1,600 ($19,200/año)
- Flujo de Caja Anual = $24,000 - $19,200 = $4,800
- ROI Efectivo sobre Efectivo = ($4,800 / $45,000) × 100 = 10.6%
Errores comunes
✕
Confundir el ROI con la Tasa de Capitalización (Cap Rate)
✓
El Retorno sobre Efectivo tiene en cuenta la financiación de tu hipoteca específica. La Tasa Cap asume que lo compraste todo en efectivo.
✕
Excluir los gastos de capital (CapEx)
✓
Los techos y el aire acondicionado se rompen. Debes deducir el 5-10% del alquiler a largo plazo para las reservas.
Preguntas frecuentes
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.