Calculadora de préstamo DSCR
Calcula el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) para propiedades de inversión. Ve si el ingreso por alquiler cubre el préstamo y el monto máximo calificado.
Cómo funciona
El Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) compara el Ingreso Operativo Neto (NOI) de una propiedad con sus obligaciones de deuda. Ayuda a los prestamistas a evaluar si una propiedad genera suficiente efectivo para pagar la hipoteca.
Fórmula
DSCR = Ingreso Operativo Neto (NOI) / Servicio de la Deuda Anual
Un DSCR de 1.0 significa que la propiedad genera exactamente suficientes ingresos para cubrir la deuda. Los prestamistas usualmente buscan un 1.20 a 1.25 para tener un colchón del 20-25%.
Ejemplo práctico
Cálculo del DSCR para una Propiedad de Alquiler
- Renta Bruta Mensual: $3,000 ($36,000/año)
- Gastos Operativos (Impuestos, Seguros, HOA, Vacancia): $10,000/año
- Ingreso Operativo Neto (NOI): $36,000 - $10,000 = $26,000/año
- Pago Mensual de Hipoteca (P&I): $1,500 ($18,000/año)
- DSCR = $26,000 / $18,000 = 1.44
Errores comunes
✕
Usar la renta bruta en lugar del NOI
✓
Siempre resta los gastos operativos (impuestos, seguros, mantenimiento) de la renta antes de calcular el DSCR.
✕
Olvidar incluir las tasas de vacancia
✓
Los prestamistas típicamente deducen un 5-10% de las rentas brutas para dar cuenta de las vacancias.
Preguntas frecuentes
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2026-07-10
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.