Calculadora de alquiler justo
Calcula cuánto debería costar el alquiler según valor de la propiedad, zona, tamaño y gastos.
Cómo funciona
Determina una renta mensual adecuada para una propiedad basándose en su valor de mercado, tasas de capitalización locales y la regla empírica del 1%.
Fórmula
Renta de la Regla del 1% = Valor de la Propiedad × 0.01
Renta de Tasa de Capitalización (Cap Rate) = (Valor de la Propiedad × Cap Rate) / 12 + Gastos Mensuales
La regla del 1% es un punto de referencia rápido. La fórmula de Cap Rate es más precisa, funcionando hacia atrás a partir del retorno de inversión deseado.
Ejemplo práctico
Asignar Precio de Renta a una Casa de $300,000
- Valor de la Propiedad: $300,000
- Estimación Regla 1%: $300,000 × 0.01 = $3,000/mes
- Estimación Cap Rate (Asumiendo 6% de objetivo y $500/mes de gastos):
- Objetivo de NOI Anual = $300,000 × 0.06 = $18,000
- Objetivo de NOI Mensual = $1,500
- Renta Requerida = $1,500 + $500 = $2,000/mes
Errores comunes
✕
Confiar estrictamente en la regla del 1%
✓
En mercados altamente apreciados, la regla del 1% es a menudo imposible. Utiliza comparativas locales y Cap Rates en su lugar.
✕
Olvidar los impuestos a la propiedad
✓
El alquiler debe cubrir impuestos, seguros y mantenimiento, no solo la hipoteca.
Preguntas frecuentes
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.