Calculadora de alquilar vs comprar
Evalúa los costos a largo plazo de alquilar frente a comprar una casa, incluyendo valor líquido de la vivienda e inflación.
Cómo funciona
Compara los costos totales de vivienda entre alquilar y comprar durante el horizonte de tiempo que elijas. Comprar incluye hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento y el capital acumulado; alquilar incluye aumentos de renta y el costo de oportunidad de no invertir el pago inicial.
Fórmula
Costo Neto de Compra = (Total Hipoteca + Impuestos + Seguros + Mantenimiento) - Capital Acumulado
Costo Neto de Alquiler = Renta Total Pagada - Rendimientos de Inversión del Pago Inicial
El punto de equilibrio ocurre en el año en que el Costo Neto de Compra se vuelve menor o igual al Costo Neto de Alquiler.
Ejemplo práctico
Comprar una casa de $400k frente a alquilar por $2,000/mes
- Comprar: Casa de $400,000 con un enganche del 20% ($80,000).
- Hipoteca, impuestos, mantenimiento: ~$3,000/mes.
- Alquilar: $2,000/mes, invirtiendo los $80,000 del enganche al 7% de retorno.
- Años 1-5: Alquilar es más barato porque la mayor parte de los pagos hipotecarios van a intereses.
- Año 6: El crecimiento del capital y los aumentos de alquiler hacen que el Costo Neto de Compra sea menor que el Costo Neto de Alquiler. Este es el año de equilibrio.
Errores comunes
✕
Ignorar el mantenimiento y los impuestos a la propiedad
✓
Siempre considera el 1-2% del valor de la casa por año para el mantenimiento, además de los impuestos a la propiedad.
✕
Asumir que alquilar es tirar el dinero
✓
Alquilar es lo máximo que pagarás; una hipoteca es lo mínimo que pagarás. Alquilar te permite invertir tu enganche en otro lugar.
Preguntas frecuentes
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Aviso legalLos resultados de esta calculadora son estimaciones con fines informativos únicamente. No constituyen asesoramiento financiero, legal o profesional. Consulte a un profesional calificado para sus necesidades específicas.